凯发K8国际建设

项目概述：

武汉鼎杰现代机电信息孵化园（加速器）建设项目主要为研发生产企业给予办公、生产、管理场所，为研发生产创造一个舒适、高雅、有特色的复合办公空间，并给予一个展示、交易、沟通的研讨平台，同时满足基本科研设计、研发生产及生活配套需求。

本案位于武汉市东湖高新技术开发区，是国家光电产业基地及国家自主创新示范区，处开发区核心地带，光谷二路与高新五路交汇处。基地规划建设总用地面积93625.51㎡,规划净用地面积69071.83㎡，拟规划总建筑面积223639.64㎡。

项目亮点及价值：

项目亮点：

为了提高项目开发过程中的经济性和可操控性，同时为了满足不同需求，设计中充分考虑了项目的建筑丰富性和兼容性设计。在园区的规划中，采用具有较强兼容性的模块化标准厂房，形成不同的厂房组群，若干个厂房组成一个大组团，大中小结构环环相扣，可满足不同企业的需求。

·生态园区的构建

规划设计中充分考虑整个园区的生态性。建设过程中，尽然减少对周边环境的影响。规划布局中，注重建筑的南北朝向，设计中考虑了一个大的中心公共绿地，可供整个园区办公人员休憩，娱乐。

·绿色建筑的设计

人们把生态、自然、环保、节能、低碳广泛称之为绿色概念;从国际“绿色"大趋势看绿色思潮逐渐成为国际社会思潮的主流;从国内的“绿色”形势来看，设计观念的转变，正朝着有利于节约资源、保护环境、低消耗、少排放、能循环、可持续的方向开展。本项目设计中广泛运用绿色建筑设计手法。

·低碳的运营理念

低碳是一种生活理念，并不仅仅是设计师们的追求，在整个项目的运营过程中的应该处处体现低碳生活的理念，如节能减排、减少污染等等。

场地&建筑规划整体构思清晰简练， 需要与整个片区的形象保持一致性——稳重大方，同时需要丰富整个园区的形象。项目的外在形象重在展示现代孵化园(加速器）科研性、生产性的外在形象，力求以新材料组合的简洁的现代主义风格唤起观者对孵化园（加速器)的联想，体现本项目的研发生产主题的前提下，本次设计在统一中寻求变化。厂房分为7层、8层、9层，多以矩形为主，垂直交通核心分布在四边，简洁高效，中间的大空间办公可分可合，满足各种生产空间需求。

孵化器大楼采用高层塔楼模式，垂直交通核心布置在中间，使得四周均有良好的采光，同时也不影响使用上的灵活性。研发楼分为多种形式，多层研发楼、高层研发楼。顺利获得多种平面形式旨在为园区给予一个安全舒适、类型多样、方便高效的研发生产环境。

在平面设计中灵活考虑以适应不同企业入驻后的改造，在统一平面的基础上，考虑彼此之间的对比，在形式、色彩和材料的应用上不失和谐，力求在风格和整体之间找到一个平衡点来烘托研发生产厂房的整体氛围。

项目价值：

根据对场地周边环境及场地本身的特点，结合高新区规划局的规划设计要求，本方案分别在光谷二路及高新五路布置主要出入口，结合中心花园设计，顺利获得南北、东西方向两条主要视觉景观轴线塑造园区良好的景观形象。从而打造高档建筑标准，优异的环境品质新型高端研发生产园区。建筑空间布局北高南低，在高新五路与光谷二路交叉口处设置两栋标志性25层孵化器研发大楼。沿高新五路设置9层研发车间，基地内部建筑层数高低错落，整个建筑群天际线变化丰富。

本方案设置两个机动车出入口，沿高新五路为主要出入口，沿光谷二路的一个出入口为次要出入口和消防紧急出入口，在光谷二路和高新五路交叉口处设置大广场，利用巨石标志、旗杆、喷泉及绿化等小品设施，营造出现代化的人性办公环境。建筑沿光谷二路以东约30米，为园区内办公人员及市民给予大量的休闲绿化场所。园区内部车行系统由三级构成：园区主要车行道、园区次要车行道、园区步行系统等。为考虑实际使用要求，园区内部以南北向的主干道与环形道路形成道路基本骨架，保证人们能快捷地达到每栋办公建筑。中部留出约5000平方米的场所为园区的中心绿化，最大限度地营造出绿色、和平、开放的人性办公园区。园区主要道路考虑为9米的宽度，其他道路以8米宽为主。整个园区考虑布置环形车道，在考虑消防安全的同时也兼顾停车要求。