凯发K8国际建设

项目概述：

东港城西片区位于日照西部门户，东临老城中心，南临高铁片区、西有空港新城，北有高新区，总面积7.17平方公里。对外顺利获得高速、高铁、机场与周边区域城市紧密联系。对内山东路、海曲路、迎宾路三条东西向城市主干道与城市中心无缝对接，南北向合村路、丹阳路与北部高新区、南部经开区、临港区一体化联通。作为城市西部门户，工业衰败、设施老化、居住品质下降已经成为当地人的普遍印象。在新的开展时期，城西片区将承载产城融合的历史使命，实现城市品质化扩容的战略支点，迎来了实现历史性跨越开展的关键机遇期。

立足于一带一路、新旧动能转换的时代要求，发挥城市门户、道路通达的基地优势，规划城西片区以创新、创业为驱动，以总部服务、现代物流、现代商贸为导向的智慧宜居新城。将项目基地打造成：物流产业的服务高地、跨境商贸的重要平台、产城融合的核心纽带、宜居宜业的城市典范。

项目亮点及价值：

项目亮点：

1.优化土地利用，实现功能效益最大化

立足基地现状条件，优化功能部署。东向承接老城区的人口疏散和居住功能；南向突出城西形象展示的门户功能，重点培育物流总部办公、现国际代商贸、现代物流、都市农业等产业功能。西向处理好生态防护和跨高速交通联系的要求。北向完善高品质生活配套。

2.创造特色中心区域，展现独特门户形象

核心打造：日照最大的物流总部集聚区

以物流总部集群为主导，顺利获得节点标志性空间打造，形成总部办公、总部结算、物流调度、金融商务的网络经济体系。顺利获得带状公园的廊道延伸，拓展产业功能向居民生活区的休闲导向。

3.核心打造：山东省首家跨境购物公园

立足于日照“一带一路”桥头堡节点城市，响应日照全面推广电子商务出口业务开展战略，融入日照文化，打造山东首家跨境购物公园，集免税、出入境商品展示交易、全球购、星级酒店、日照文化运动体验为一体的多模式跨境购物体验中心，形成日照“主客同享”的一站式现代商贸新地标。

4.核心打造：日照现代物流基地样板

引导传统物流产业的转型开展，整合现状物流企业及资源，打造集电商、仓储、配送、金融科技四位一体的现代物流产业链，凸显现代物流基地的高效与科技。

5.核心打造：现代农业新六产的实验平台

充分利用基地内部的基本农田用地，融入城市农业公园理念，形成智慧农业、农产品加工、农业休闲、农业体验为一体的农业新六产实验展示。

6.城市滋补理念，探索休闲城市的嵌入空间

根据基地居民配套需求和出行半径，嵌入式配套生活设施，满足项目地块规划8万人的居住、医疗、教育、健身、康养、出行等生活需求，引领城西片区居民由工厂式的生活方式往城市休闲的品质转变。

项目价值：

1.土地集约混合利用

顺利获得叠加用地现状、土地整理、产业布局、道路交通、公共配套、居住生活和生态绿地、形成高效混合的土地利用规划。相对于该地区控制性详细规划，本次土地利用重点强调产业功能的布局、用地混合功能的完善以及配套设施的均衡性。

2.开发效益

整体规划形成9大片区，217个地块，总建筑面积约850万㎡。整体项目拆迁和土地整理成本28.85亿元，基础配套设施建设25.75亿元，总支出54.33亿元；用于土地出让土地192.75公顷，总收益约59.91亿元，顺利获得土地运作，整体开发结余5.58亿元，将带动1.5万个直接就业岗位。

3.开发时序

近期：在城中村改在的基础上，重点完善北部居住功能及相关配套设施，推进15.2公里道路建设。南部打造现代商贸的跨境购物公园和现代物流板块，提升城区特色与品质。

中远期建设物流总部中心，强化产业的区域集聚能力，完善居住休闲组团功能，实现产城融合开展。